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Bekanntmachung Nr. 040/2018

Bauleitplanung der Stadt Steinbach (Taunus)Bebauungsplan „Taubenzehnter II“ 1. und 2. Bauabschnitt

 

Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Die Stadt Steinbach (Taunus) betreibt das o.g. Bebauungsplanverfahren. Planziele des Bebauungsplans „Taubenzehnter II“ 1. und 2. Bauabschnitt ist die Ausweisung eines Allgemeinen Wohngebiets i.S. § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO).

Die Abgrenzung des Geltungsbereichs ist der beigefügten Übersichtskarte zu entnehmen (Anlage 1) und befindet sich westlich des Friedhofes und südlich der Bebauung des Elisabethweges.

Der Entwurf des Bebauungsplans einschließlich zugehöriger Begründung und Umweltbericht sowie die nach Einschätzung der Stadt wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen und Gutachten liegen in der Zeit von

Montag, dem 22.10.2018 bis einschl. Freitag, dem 23.11.2018

im Rathaus der Stadt Steinbach (Taunus), Gartenstraße 20, 61449 Steinbach (Taunus), 1. Stock, Vorraum des Sitzungszimmers, während der üblichen Dienststunden sowie in Ausnahmefällen nach Vereinbarung öffentlich aus. Während der Auslegungsfrist können von jedermann Anregungen zu den Planungen schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können (§ 4 a Abs. 6 BauGB).

Gemäß § 4a Abs. 4 BauGB werden der Inhalt dieser Bekanntmachung und die nach § 3 Abs. 2 Satz 1 BauGB auszulegenden Unterlagen zusätzlich in das Internet eingestellt. Sie können auf der Homepage der Stadt Steinbach (Taunus) unter www.stadt-steinbach.de sowie unter www.plan-es.com, Button „Beteiligungsverfahren“ eingesehen werden.

Eine Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB wird durchgeführt. Neben dem Entwurf des Bebauungsplanes mit zugehöriger Begründung einschließlich des nach Maßgabe der Anlage 1 zum BauGB und den Umweltschutzgütern (Mensch, Tier, Pflanze, Boden, Wasser, Luft, Klima, Stadt- und Landschaftsbild) i.S. des § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB gegliederten Umweltberichtes mit integriertem landschaftspflegerischen Planungsbeitrag (Stand 09/2018) sind folgende Unterlagen verfügbar, die umweltrelevante Informationen enthalten:

a) Stellungnahmen aus den Beteiligungsverfahren gemäß §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB:

  • Hochtaunuskreis (19.04.2018): Fachbereich Ländlicher Raum: Hinweis auf das Heranrücken von Wohnbebauung an einen landwirtschaftlichen Betrieb, das bestehende Geruchsgutachten das dokumentiert, dass die Grenzwerte der GIRL eingehalten werden können, den geschlossenen Vertrag zwischen Landwirt und der Stadt Steinbach (Taunus) und eine möglichst dinglich zu sichernde Duldungspflicht. Zudem soll die Kompensation des durch die Bebauung vorbereiteten Eingriffs nicht durch Inanspruchnahme weiterer landwirtschaftlicher Flächen erfolgen.

  • Fachbereich Umwelt, Naturschutz und Bauleitplanung: Hinweis auf die unklare Genehmigungssituation des ehem. Reitplatzes und den dementsprechenden Ansatz in der Bilanzierung, verschiedene weitere Teilaspekte der Bilanzierung, Anregung für eine weitere Eingrünung im Südwesten und Südosten, Hinweis auf das Erfordernis der Regelung der Kompensation und Hinweise zum Artenschutzrechtlichen Fachbeitrag zu den Themen Betroffenheit von Amphibien und Reptilien, Vögel sowie zur Anbringung von Nisthilfen, den Nachweis der ökologischen Baubegleitung während der Baufeldräumung und Formulierung weiterer Anregungen und Empfehlungen.

  • Regierungspräsidium Darmstadt, Dez. 31.2 (01.09.2017): Hinweis auf die grundsätzliche Zustimmung zur Planung.

  • Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit sind keine eingegangen.

b) Weitere umweltrelevante Informationen

  • Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag, Ingenieurbüro für Umweltplanung (IBU), Staufenberg (09/2018): Aufgabe der artenschutzrechtlichen Prüfung ist im Wesentlichen die Klärung der Frage, ob von der Planung – unabhängig von allgemeinen Eingriffen in Natur und Landschaft – besonders oder streng geschützte Tier- und Pflanzenarten im Sinne des § 44 BNatSchG betroffen sind, welche Beeinträchtigungen für die geschützten Arten zu erwarten sind und ob sich für bestimmte Arten das Erfordernis und die Möglichkeit für eine artenschutzrechtliche Ausnahme nach § 45 Abs. 7 BNatSchG ergibt. Im Frühjahr und Sommer 2016 sowie 2018 wurden tierökologische Untersuchungen insbesondere zur Erfassung der Brutvögel und der Fledermäuse sowie der Haselmaus durchgeführt.

  • Immissionsgutachten zur Aufstellung der 2. Ausbaustufe des Bebauungsplans „Am Taubenzehnten“ zur Entwicklung eines Wohnbaugebietes, Stadt Steinbach (Taunus), Michael Herdt, 63654 Büdingen, Stand 19.11.2014

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß § 4 b BauGB das Büro PlanES, Elisabeth Schade, 35392 Gießen mit der Durchführung des Verfahrens beauftragt wurde.

Stadt Steinbach (Taunus), 04.10.2018

Dr. Stefan Naas
Bürgermeister

ANSPRECHPARTNER

Stadtbauamt
Herr Patrik Hafeneger